近日，第一太平戴维斯成功举办2025年房地产市场展望活动。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可、中国区住宅销售部负责人唐华杠杆炒股如何理财，以及中国区投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人罗瑾发表演讲，并与业内资深媒体人共同探讨中国房地产市场的未来发展趋势。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可解读中国房地产市场的整体趋势，他表示：“在全球经济深度变革与国内结构性调整的大背景下，中国房地产市场正迎来突破机遇。办公领域正通过灵活租赁和高效利用不断提升竞争力；消费市场聚焦购物体验与物有所值，逐步实现商业模式的精细升级；物流领域则以去同质化策略优化资源配置，化解供应压力。第一太平戴维斯将持续为从业者和投资者提供前瞻性的房地产市场洞察，聚焦创新与协同发展，积极应对结构性挑战。”

　　值得关注的是，对于商业消费领域，“情绪价值”逐渐成为风向标。时下消费者越发重视购物过程带来的情绪价值和商品的物有所值，在质量上精挑细选的同时减少不必要的升级消费。

　　沪大宗交易内资买家占比整体超过70%

　　2024年，上海大宗交易市场整体呈现由内资主导的成交格局，内资买家占比整体超过70%。成交主要集中在办公楼、商业、物流等收益稳定型资产。相比之下，外资买家则更倾向于投资长租公寓、产业园区等具有增值潜力的资产类别。在此背景下，困境资产的交易活跃，2024年交易总额约为136亿元，占上海整体市场成交总额的17%。

　　第一太平戴维斯中国区投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人罗瑾指出：“由于基金到期且无法延续，多个外资房地产基金开始折价出售此前收购的商办资产，目前市场上已有若干外资基金折价项目完成交易。预计到2025年，随着市场调整的深入，还将有部分折价项目陆续达成交易。”

　　罗瑾还强调，随着商业地产资本化率的持续上行，超跌资产的投资价值逐渐显现。她表示：“REITs市场现已进入常态化发行阶段，未来在底层资产类别上有望进一步扩容，投资者应关注优质资产的长期回报。特别是在商业地产、物流、产业园区及长租公寓等领域，具有稳定回报的资产仍将是市场的投资重点。”

　　2025年风貌别墅市场将迎来“品质之战”

　　2024年上海住宅市场在政策松绑的推动下逐步回暖。根据第一太平戴维斯住宅销售部的数据，上海楼市通过一系列政策调整，如单身限购松绑、商品房以旧换新、取消土地限价等，显著降低了购房门槛，提振了市场信心。2024年上海一手住宅供应量为745.4万平方米，同比下降27.2%；成交量为689.3万平方米，同比下降24.2%；均价76726元，同比上升15%，但年末交易活动有所回暖，市场呈现筑底回升趋势。上海市中心七区的价格梯度正经历重塑，其中黄浦区以显著的涨幅领跑，特别是住宅公寓市场在2024年已实现了23%的价格增长，稳居市中心价格第一梯队，表现尤为突出。

　　与此同时，2024年上海豪宅市场表现可谓“抢眼”，据CRIC统计，2024年上海总价3000万元以上新房成交2530套，二手房529套，合计3059套。无论是新房还是二手房，全国3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达60.4%和42.7%，因此，2025年上海豪宅市场将表现如何，也成为业界关注的热点。

　　展望2025年，唐华预测，政策环境有望进一步放宽，包括LPR利率、公积金利率的下调以及交易税费的减少，将持续减轻购房者的经济负担。上海外围区域正面临去库存的挑战，而核心区域则因优质地块供应的增加而预期价格将持续上扬。唐华强调，随着政策效应逐渐显现，上海住宅市场正步入筑底回升阶段，置换链条趋于活跃，这不仅有利于缓解外围区域的库存压力，也将积极促进新房市场的回暖，整体市场信心有望进一步恢复。

　　另据上海链家数据，2025年第七周（2月10—16日）上海新房共成交480套，环比增长65%，均价64454元/平方米，环比增长1%。新增供应135套，供应均价52376元/平方米。春节后的新房市场正在有序恢复中。上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，节后第二周，已经看到较强的恢复势头。带看量已经基本恢复到节前的水平，即相当于去年四季度的高位水平。成交量亦达到节前水平，特别是上周日的成交，较节前周日增长了28%，预计成交势头将延续至小阳春。

　　在风貌住宅产品板块，上海风貌别墅各区域价格锚定点已经初现，项目去化冷热不均，主要取决于产品特色和地段配套。展望2025年，唐华认为，风貌别墅市场将迎来“品质之战”，开发商将通过全维度的产品力打磨、品牌力塑造和兑现力提升，争夺客户。具备异质化产品特色和优质配套的项目将更具竞争力杠杆炒股如何理财，市场分化将进一步加剧。

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